Poser une clôture à Bandol (83150)

À Bandol, toute clôture est soumise à déclaration préalable

C'est écrit dans les dispositions générales du PLU, et c'est une information que peu de sites reprennent : les clôtures seront soumises à déclaration préalable conformément à l'article R. 421-12 d) du code de l'urbanisme.

Ce point d) est celui qui vise les communes dont le conseil municipal a décidé de soumettre les clôtures à déclaration. Autrement dit, Bandol a pris cette décision et l'a inscrite dans son règlement. Contrairement à la plupart de nos communes, où la déclaration ne s'impose que dans des secteurs protégés, ici elle vaut pour tout le monde et sur tout le territoire.

Concrètement, cela ajoute un délai d'instruction avant le chantier — un mois en règle générale pour une déclaration préalable. C'est la raison pour laquelle, à Bandol, nous vous remettons le descriptif technique du montage en même temps que le devis : vous pouvez déposer votre dossier sans attendre.

Ne pas déposer n'est pas une option. Une clôture édifiée sans déclaration reste contestable, et la commune peut en exiger la mise en conformité.

Les murs pleins sont interdits : ce que le PLU de Bandol autorise

Le PLU de Bandol a été entièrement révisé, son règlement écrit compte 232 pages et sa version de référence date du 23 mai 2025. Sur les clôtures, il est répétitif d'une zone à l'autre — et c'est une bonne nouvelle, parce que la règle est donc facile à retenir.

Les clôtures nouvelles, sur voies et emprises publiques comme en limite séparative, doivent être constituées soit d'une haie vive, soit de grilles doublées d'une haie vive, soit d'un mur-bahut dont la hauteur ne peut dépasser 0,80 m par rapport au terrain naturel, surmonté ou non d'un dispositif à claire-voie.

Et la phrase suivante ne laisse aucune place au doute : les murs pleins sont interdits. Pas de mur de 1,80 m, pas de mur alterné, pas de mur de refend. Si vous cherchez à vous isoler complètement d'un vis-à-vis à Bandol, la réponse n'est pas la maçonnerie.

Deux exclusions complètent le tableau. L'installation de dispositifs à claire-voie constitués de matériaux plastiques ou hétéroclites est interdite sur les clôtures à l'alignement des voies publiques, et la même interdiction est reprise en bordure des voies privées. Les habillages PVC bon marché et les panneaux dépareillés sont donc hors sujet côté rue.

• Une haie vive
• Des grilles doublées d'une haie vive
• Un mur-bahut de 0,80 m maximum, surmonté ou non d'un dispositif à claire-voie
• Interdits : les murs pleins, et les claire-voies en matériaux plastiques ou hétéroclites en bordure de voie

Le règlement précise le sens des lattes : verticales

C'est le détail le plus inattendu du document bandolais, et il a une conséquence commerciale directe. Quand le règlement décrit le dispositif à claire-voie qui peut surmonter le mur-bahut, il ajoute une précision entre parenthèses : « avec des lattes verticales ».

Or la majorité des clôtures à lames vendues aujourd'hui — composite comme aluminium — sont à lames horizontales. C'est le rendu qu'on voit partout, et c'est celui que les clients demandent le plus souvent.

Nous avons des lames verticales en catalogue. C'est donc la réponse conforme à Bandol, et c'est elle que nous chiffrons ici plutôt que le montage horizontal qu'on pose ailleurs. Le sens des lattes figure sur le descriptif technique joint au devis, celui que vous déposez avec votre déclaration préalable.

Si vous tenez à l'horizontal, la question se pose au service instructeur avant la commande. Nous ne lançons pas de fabrication sans cette validation : c'est exactement le genre d'écart qui se règle par une dépose.

Quelle hauteur de clôture peut-on poser à Bandol ?

Deux mètres pour l'ensemble, et la hauteur ne peut excéder 2 m en tout point du terrain naturel. Le mur-bahut, lui, est plafonné à 0,80 m, toujours par rapport au terrain naturel.

Une exception utile existe pour les clôtures sur voies : si votre clôture prolonge un mur de clôture existant, sa hauteur maximale devient celle du mur auquel elle se rattache. Sur les rues anciennes bordées de vieux murs, cela ouvre des possibilités que la règle générale fermerait.

Deuxième souplesse, pour les terrains en contrebas : la hauteur est mesurée par rapport au terrain naturel en limite d'emprise des voies, mais si le terrain est situé en contrebas de la voie, elle est mesurée et implantée à partir du niveau de la voie. Sur une parcelle en creux le long d'une route surélevée, cela change tout.

Les murs de soutènement suivent leur propre règle : ils ne peuvent dépasser 2 mètres mesurés côté aval, et ne sont autorisés que pour soutenir des terres naturelles présentes antérieurement à leur construction. Un mur qui sert en réalité à niveler une propriété après remblai n'est pas un soutènement : c'est une clôture, et il en suit le régime.

Parpaing nu interdit : le muret doit ressembler à la maison

Le règlement est explicite sur l'aspect : les matériaux destinés à être recouverts ne peuvent pas être utilisés à nu. Le parpaing est nommément visé. Un soubassement laissé brut, même provisoirement, n'est pas conforme.

Et le traitement demandé n'est pas libre : le traitement des parties maçonnées sera similaire à celui des façades de la construction principale à laquelle elles se rapportent. À défaut, elles doivent être revêtues d'un enduit d'un ton neutre, sur toutes les faces.

Le règlement précise d'ailleurs que les dispositions applicables aux façades s'appliquent également aux murs-bahuts, aux murs de soutènement et aux ferronneries de clôture. Le muret n'est pas un ouvrage à part : il suit la maison.

Une seule dérogation à cette logique d'enduit, et elle est belle : lorsque ces murs ne sont pas revêtus, ils peuvent être érigés selon les techniques traditionnelles de la pierre vue, sèche ou hourdée au mortier. Enfin, les murs existants en pierre devront être maintenus et restaurés.

Nos murets sont chiffrés enduit deux faces compris, à partir de 250 €/m² HT en agglos creux et 380 €/m² HT en agglos à bancher. Le ton se cale sur celui de votre façade, relevé à la visite.

Bandol : 60 % de résidences secondaires, un record dans notre zone

Bandol compte 8 267 habitants pour 11 962 logements. Le rapport est frappant : il y a plus de logements que d'habitants, et seulement 37,3 % du parc sert de résidence principale. Les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 59,9 % — près de 7 200 logements, la proportion la plus forte de nos quinze communes.

Le parc compte 2 895 maisons pour 9 019 appartements : 24,2 % de maisons seulement, la deuxième proportion la plus basse de nos quinze communes après Toulon.

La densité est de 962 habitants au km², et la population décline légèrement, de 0,3 % par an entre 2017 et 2023.

Pour nous, cela veut dire une chose simple : la majorité des projets bandolais se décident à distance. Notre méthode s'y adapte. La visite technique peut se faire sans vous dès lors que quelqu'un nous ouvre, vous recevez les photos du relevé avec le chiffrage, et le devis est détaillé ligne par ligne pour se lire seul. La TVA à 10 % s'applique aussi aux résidences secondaires, dès lors que le logement est achevé depuis plus de deux ans.

Et comme la déclaration préalable est obligatoire ici, nous vous remettons le descriptif technique en même temps que le devis : vous pouvez lancer la démarche depuis chez vous.

Prix d'une clôture posée à Bandol

Tarifs de départ, fourniture et pose comprises, pour une hauteur de 1,50 m à 1,73 m sur terrain plat et accessible — le plafond bandolais est à 2 mètres. Montants hors taxes ; TVA à 10 % dès que le logement dépasse deux ans.

L'interdiction des murs pleins change la structure du devis bandolais : la maçonnerie s'y limite au mur-bahut de 0,80 m, et c'est la haie vive — présente dans deux des trois compositions autorisées — qui prend le relais. Elle est chiffrée à part, sur le même devis.

Haies bocagères, pierres sèches et aléa inondation

Trois situations particulières, qui se lisent sur le plan de zonage et non sur le terrain.

En lisière d'une zone naturelle ou agricole, les clôtures doivent prendre la forme de haies bocagères. Ce n'est pas la même chose qu'une haie de jardin : une haie bocagère mêle des essences locales sur plusieurs strates. Nous plantons, et c'est une demande qui se prépare au moment du devis.

En zone agricole, les clôtures autorisées à l'alignement des voies sont des haies vives avec ou sans grillage en retrait — l'ensemble ne dépassant pas 2 mètres — ou des murs de type pierres sèches de 1,40 m maximum s'il n'y a pas de soutènement. En limites séparatives, grillage simple ou mur-bahut de 80 cm maximum, obligatoirement doublés d'une haie vive, l'ensemble à 2 mètres.

Enfin, dans le périmètre d'aléa inondation du Grand Vallat annexé au PLU, les clôtures doivent être constituées de telle sorte qu'elles permettent le libre écoulement des eaux. Un soubassement plein y ferait barrage, ce qui est précisément ce que la règle cherche à éviter. Si votre parcelle borde le Grand Vallat, dites-le nous : le montage n'est pas le même.

Comment se passe un chantier de clôture à Bandol

Nous avons des chantiers à Bandol, où la déclaration préalable systématique fait partie de notre routine.

À Bandol, la visite sert autant à préparer votre déclaration préalable qu'à chiffrer, puisqu'elle est obligatoire pour toute clôture.

On relève la teinte de votre façade — le muret doit s'y accorder — et l'existence d'un mur de clôture voisin auquel se raccorder, parce que c'est le seul cas qui permet de dépasser les deux mètres.

Vous repartez avec un devis détaillé ligne par ligne et le descriptif technique à joindre au dossier. Le chantier démarre une fois l'instruction purgée.

Même équipe à chaque fois, formée par nos soins, pose en direct sans intérim. Décennale Proxia n° 79338392, attestation jointe sur demande.

Page rédigée par Thomas SIMOES, gérant de SIMOES SARL, d'après le règlement du PLU révisé du 23 mai 2025. Dernière mise à jour le 19 septembre 2026.