Pose de clôture de camping et de résidence de tourisme dans le Var
Vous exploitez un camping, un parc résidentiel de loisirs ou une résidence de tourisme dans le Var ? SIMOES Entreprise pose la clôture d'enceinte que demande le classement d'un camping, les séparatifs entre emplacements et mobil-homes, le portail et les portillons d'entrée. Le classement d'une résidence de tourisme ne compte, lui, aucun critère de clôture : sa clôture suit le PLU. Nous proposons de poser hors saison, avant la réouverture.
Enceinte, emplacements, entrée, piscine : les clôtures d'un camping
Un camping se clôture en plusieurs ouvrages, chacun avec sa règle. L'enceinte délimite le terrain classé ; les séparatifs donnent de l'intimité aux emplacements. La piscine relève d'une loi à part : un bassin enterré non clos, même à usage collectif, doit être équipé d'un dispositif de sécurité normalisé, que l'enceinte ne remplace pas (voir notre conseil clôture de piscine et norme NF P 90-306).
Pour une résidence de tourisme en copropriété, le vote des travaux est expliqué sur notre page copropriétés et résidences ; sa TVA est traitée plus bas.
| Ouvrage | Rôle | Hauteur | Règle |
|---|---|---|---|
| Enceinte | Délimiter tout le terrain, sans brèche | Plafond du PLU ; 1,20 m en zone naturelle, selon le cas | Critère 13 du classement, PLU |
| Séparatifs | Intimité des emplacements | Aucune hauteur nationale hors zone naturelle ; 1,20 à 1,50 m conseillés | PLU, surface minimale (critère 20) |
| Portail et portillons | Véhicules, piétons, secours | Plafond du PLU | Critère 10 en 4 et 5 étoiles ; sorties de 5 m (arrêté préfectoral) |
| Écran technique | Cacher la collecte des ordures | Selon l'objet masqué | Critère 36, toutes catégories |
| Barrière de piscine | Interdire l'accès au bassin | Celle de la norme | Code de la construction, NF P 90-306 |
Clôture d'enceinte : le critère du classement et l'entrée
Pour être classé, de 1 à 5 étoiles, un camping doit en principe être clôturé sur tout son pourtour. C'est le critère 13 de l'arrêté du 10 avril 2019 : « L'ensemble du terrain est clôturé », sans rupture dans la clôture naturelle ou artificielle. Obligatoire, il ne se compense qu'à la marge, par des points à la carte.
Pour l'entrée, le critère 10, « accès véhicules sécurisé », n'est obligatoire qu'en 4 et 5 étoiles, et une barrière automatisée, un personnel permanent ou un code remis aux vacanciers le valident : le portail motorisé n'est jamais imposé en soi. Nous posons portails et portillons avec leur alimentation 230 V (pour le grand coulissant d'un accès de livraison, voir entreprises et zones d'activité).
Dans le Var, l'arrêté préfectoral du 16 juillet 2021 sur la sécurité des campings impose des sorties d'au moins 5 m de large, que le portail ou la barrière ne doivent pas réduire (ou deux de 4 m à sens unique) : une jusqu'à 100 emplacements, deux jusqu'à 250, davantage au-delà. Fermées, elles doivent pouvoir être ouvertes à tout moment par l'exploitant, en dix minutes au plus ; les allées gardent 4 à 5 m de large, libres de tout obstacle. Nous dimensionnons portail et séparatifs en conséquence.
Reculer l'enceinte de quelques mètres pour éviter un talus, sans revoir le permis d'aménager. Des emplacements ou un local se retrouvent dehors, alors qu'Atout France rappelle, à propos d'une base de loisirs, que les équipements doivent « se situer sur le terrain de camping, délimité par une clôture ». L'implantation suit le plan du permis d'aménager.
Séparer emplacements et mobil-homes : brise-vue, haies, hauteurs
Le classement n'impose pas de clôture entre deux emplacements : en 1 étoile, un piquet d'angle suffit à les délimiter (critère 16). Le séparatif relève de votre choix : le règlement intérieur type interdit au campeur de délimiter lui-même son emplacement. Hors zone naturelle, aucun texte national n'en fixe la hauteur ; nous conseillons 1,20 à 1,50 m, et 1,20 m au plus là où la loi de 2023 l'impose.
Deux autres limites s'imposent : la surface minimale de l'emplacement, 70 m² en 1 et 2 étoiles, 80 m² au-delà (critère 20), mesurée depuis l'axe d'une haie ; et le PLU quand il vise aussi les clôtures intérieures, comme à La Cadière. Les solutions, détaillées sur notre page brise-vue et occultation, se comparent ainsi :
| Séparatif | Intimité | Prise au vent | Entretien |
|---|---|---|---|
| Grillage doublé d'une haie | Croît en quelques saisons | Faible | Taille |
| Grillage et lattes ajourées | Bonne | Moyenne | Rinçage à l'eau douce |
| Toile tissée | Forte | Forte | Attaches à surveiller |
| Lames pleines | Totale | Forte, poteaux renforcés | Rinçage à l'eau douce |
Vent, sel et embruns : une clôture pour le bord de mer
À Toulon, Météo-France compte en moyenne 108,9 jours par an de rafales d'au moins 58 km/h, dont 6,3 d'au moins 100 km/h (normales 1991-2020), surtout de novembre à avril, la saison des travaux. Sur un camping, de longues enceintes et des rangées de séparatifs dégagées font voile dès qu'on les occulte : nous préférons l'ajouré ou la haie, et dimensionnons poteaux et scellements pour la surface exposée, selon notre conseil sur la tenue d'une clôture au mistral.
Contre le sel, nous posons un grillage rigide en acier galvanisé puis thermolaqué, serré par une boulonnerie inoxydable. La norme NF EN ISO 9223 compte les sels en suspension parmi les facteurs de corrosivité de l'air : un front de mer ne se traite pas comme un terrain en retrait. L'entretien est décrit dans notre conseil pour entretenir une clôture en bord de mer.
Intégration paysagère et urbanisme : haie, PLU, zone naturelle
Le code de l'urbanisme (article A. 111-7) demande de limiter l'impact visuel des hébergements vus de l'extérieur, par des haies arbustives, des bandes boisées, des talus, des matériaux naturels, des constructions ou tout autre moyen : en été, les façades des caravanes et mobil-homes ne doivent pas dépasser le tiers de ce qui se voit de l'extérieur. Modifier substantiellement la végétation qui limite cet impact relève du permis d'aménager (article R. 421-19) : nous proposons de doubler la haie côté intérieur, pas de l'arracher sans l'accord du service urbanisme.
La clôture suit le PLU et passe, dans bien des cas, par une déclaration préalable. En zone naturelle du PLU, l'article L. 372-1 du code de l'environnement (loi du 2 février 2023) pourrait s'appliquer : 1,20 m au plus, 30 cm de vide sous la clôture pour la faune, matériaux naturels ou traditionnels, mise en conformité, avant le 1er janvier 2027, des clôtures posées moins de trente ans avant la loi ; aucune exception ne vise expressément les campings. Côté mer, l'implantation se vérifie d'abord avec le service urbanisme.
En secteur exposé aux feux de forêt, l'arrêté préfectoral du Var du 26 septembre 2025 impose au gestionnaire une bande de 50 m débroussaillée autour du terrain, limite les haies à 2 m de haut et de large et proscrit les essences très inflammables, comme le cyprès ou le thuya.
Travaux hors saison : de novembre à mars, accès et réseaux
L'Insee n'enregistre les nuitées de camping que d'avril à septembre, et en Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'occupation était de 30 % en avril et mai 2025, contre 71 % en août (comité régional de tourisme). Nous proposons donc de travailler de novembre à mars : relevé à l'automne, chantier l'hiver, réception avant la réouverture. Les coups de vent d'hiver peuvent décaler quelques journées de pose.
L'accès des engins par les allées et la protection des mobil-homes restés en place se décident à la visite. Nous vérifions avec vous l'emplacement des réseaux enterrés avant tout scellement : bornes électriques, eau, assainissement. Un terrain ouvert à l'année se traite par tranches, hors des emplacements occupés.
Le relevé le plus parlant se fait en septembre, devant des emplacements encore occupés : on voit où les vacanciers cherchent de l'intimité et où le vent plaque les brise-vue. Le devis part de ces usages réels.
Le déroulé et le dossier, jusqu'à la réouverture
- La visite. Gratuite, sous 48 h : Thomas SIMOES relève pourtour, entrées et emplacements, plan de votre permis d'aménager en main.
- Le devis. Gratuit, dans les jours qui suivent ; pour un portail motorisé, après réception des prix des fournisseurs. Chaque ouvrage y est chiffré à part, au mètre linéaire, en HT et en TTC, comparable ligne à ligne, avec le descriptif à joindre à votre déclaration préalable.
- Le chantier. À la date écrite sur le devis, toujours avec la même équipe, formée par nos soins.
- La réception. Vous signez le procès-verbal de livraison ; acompte à la commande, solde à la réception.
Ce que contient le dossier :
- le devis détaillé, avec le descriptif de chaque ouvrage : hauteur, panneau, teinte, occultation, quantités ;
- sur simple demande, les pièces administratives habituelles (extrait Kbis, attestations sociale et fiscale, attestation d'assurance) ;
- pour un portail motorisé, les notices du fabricant ;
- le procès-verbal de livraison, signé à la réception.
Les communes : Hyères, Six-Fours, Sanary, Saint-Cyr, La Cadière
Nos quinze communes réunissent 48 campings et 7 254 emplacements au 1er janvier 2026 (Insee). Hyères, Six-Fours, La Cadière, Bandol et Carqueiranne soumettent toute clôture à déclaration préalable ; Saint-Cyr, celles qui bordent une voie ou une emprise publique. Le reste est sur notre page des règles de clôture dans le Var.
- Hyères : 21 campings, plus de la moitié des emplacements de notre zone. Sur les clôtures, le PLU proscrit les panneaux et tout élément, bâche, canisse, tôle ou plastique, qui les rendent opaques, hors haie à l'intérieur de la parcelle ; pour les séparatifs intérieurs, nous vérifions avec le service urbanisme.
- Six-Fours-les-Plages : six campings et quatre résidences de tourisme. Ses secteurs de camping sont en zones UT et Nt du PLU : 1,80 m au plus, ramenés à 1,20 m en zone naturelle si la loi de 2023 s'applique ; dans l'un des secteurs Nt, la clôture maçonnée ou sur fondations est interdite.
- Sanary-sur-Mer : deux campings. Le PLU réserve au camping trois secteurs de sa zone d'habitat (UDc), où tout arbre de haute tige abattu doit être remplacé par un sujet comparable.
- Saint-Cyr-sur-Mer : trois campings. Le PLU révisé le 29 septembre 2026 place ses secteurs de camping (Nc) en zone naturelle : clôture de 1,20 m au plus, posée à 30 cm du sol pour la faune, aucun mur. Monter à 2 m demande une raison fonctionnelle ou de sécurité, à valider avec le service urbanisme.
- La Cadière-d'Azur : trois campings. Le PLU consacre une zone (UC) au camping et, à l'intérieur d'une propriété, limite la clôture à un simple grillage de 1,20 m, sans muret.
Questions fréquentes
Un camping doit-il obligatoirement être clôturé ?
Pour être classé, oui : le critère 13 de l'arrêté du 10 avril 2019 (« l'ensemble du terrain est clôturé ») est obligatoire de 1 à 5 étoiles ; ses 3 points ne se compensent que par trois fois plus de points à la carte, dans la limite de 5 % des points obligatoires. La clôture peut être artificielle (grillage) ou naturelle (haie, front de mer), sans rupture.
Quelle hauteur de séparatif entre deux emplacements ?
Le classement n'impose pas de clôture entre emplacements. Hors zone naturelle, aucun texte national n'en fixe la hauteur ; en zone naturelle, la loi de 2023 pourrait la limiter à 1,20 m, comme le PLU de La Cadière pour une clôture intérieure. Nous conseillons 1,20 à 1,50 m là où c'est permis, sans faire passer l'emplacement sous sa surface minimale : 70 m² en 1 et 2 étoiles, 80 m² au-delà.
Faut-il une déclaration préalable pour la clôture d'un camping ?
Oui à Hyères, Six-Fours, La Cadière, Bandol et Carqueiranne pour toute clôture, et à Saint-Cyr le long d'une voie ou d'une emprise publique. Partout, elle est requise aux abords d'un monument historique, en site patrimonial remarquable, en site inscrit ou classé et dans un secteur protégé par le PLU ; en zone naturelle, la loi de 2023 soumet aussi la clôture à déclaration.
Quelle TVA sur la clôture d'un camping ou d'une résidence de tourisme ?
20 % pour un camping, hébergement exploité commercialement et donc exclu du taux réduit (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-10, § 280) ; l'exploitant, assujetti à la TVA, la déduit en principe. Pour une résidence de tourisme, tout dépend de son exploitation : soumise à la TVA, 20 % ; exonérée et achevée depuis plus de deux ans, 10 % possible, si vous le certifiez sur le devis. Le devis est en HT et en TTC, comme sur notre page des prix.
Quel délai pour une clôture posée avant Pâques ?
Comptez une visite sous 48 h, puis le devis dans les jours qui suivent ; pour un portail motorisé, après réception des prix des fournisseurs. Les travaux démarrent sous 10 jours après signature pour un chantier courant, hors délai de déclaration préalable et de fourniture. En 2027, Pâques tombe le 28 mars : signez à l'automne.
Page rédigée par Thomas SIMOES, gérant de SIMOES Entreprise. Dernière mise à jour le .
