Mur-bahut : la hauteur autorisée commune par commune dans le Var
Un mur-bahut est un mur bas, enduit sur ses deux faces, qui porte une clôture. Sa hauteur n'est pas libre : chaque commune la fixe dans son PLU, de 0,50 m à Toulon à 1 m à Sanary-sur-Mer, et le total mur plus clôture doit rester sous le plafond communal. Voici le tableau des quinze communes et ce que chaque valeur laisse pour la clôture posée dessus.
Qu'est-ce qu'un mur-bahut, et pourquoi le PLU fixe-t-il sa hauteur ?
Un mur-bahut est un mur bas, monté en agglos sur une semelle de fondation et enduit sur ses deux faces, qui sert de base à une clôture : grillage rigide, lames composite ou lames aluminium scellés dans son arase. Il ferme le bas de la propriété, retient la terre d'un jardin un peu surélevé et donne à la clôture l'aspect maçonné apprécié côté rue. Les trois formes de muret sont décrites sur la page muret et maçonnerie.
Sa hauteur n'est pas libre. Chaque commune écrit ses règles de clôture dans son plan local d'urbanisme, et presque toutes distinguent la partie maçonnée, le bahut, de la partie ajourée posée dessus. Deux chiffres comptent donc : la hauteur maximale du bahut, et le plafond de l'ensemble, mesuré du sol au sommet de la clôture. Le second est détaillé sur la page hauteur maximale d'une clôture ; cet article se concentre sur le premier.
La raison : un mur plein coupe la vue, l'air et l'eau de ruissellement, alors qu'un bahut bas sous une clôture ajourée garde la rue ouverte tout en marquant la limite. D'où les murs pleins interdits à Bandol.
Quelle hauteur de mur-bahut dans chacune des quinze communes ?
De 0,40 m à 1 m selon la commune et la zone. Voici la hauteur de mur-bahut et le plafond d'ensemble relevés dans les règlements écrits de chaque commune en septembre 2026, pour les zones d'habitat courantes ; le zonage de votre parcelle se vérifie avant tout devis.
| Commune | Mur-bahut | Plafond de l'ensemble | À noter |
|---|---|---|---|
| Toulon | 0,50 m | 2,00 m | 1,20 m sur voie si le mur est couronné |
| La Seyne-sur-Mer | non chiffré | 1,80 m | 1,20 m sans maçonnerie sur un soutènement de plus d'un mètre |
| Six-Fours-les-Plages | 0,50 à 0,70 m | 1,80 m en habitat | clôtures blanches interdites |
| Sanary-sur-Mer | 1,00 m | 1,90 m | enduit frottassé ; pierre sèche 0,50 m en A et N |
| Bandol | 0,80 m | 2,00 m | murs pleins interdits, claire-voie à lattes verticales |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 0,70 m | 1,60 m sur voie | barbacanes obligatoires |
| La Cadière-d'Azur | 0,60 m | 1,80 m | enduit de la teinte exacte de la façade |
| Ollioules | 0,80 m | 2,00 m | mur sur voie : 1,80 m, s'il prolonge un mur existant ou longe une voie bruyante |
| La Garde | 0,80 m | 2,00 m | enduit si visible ; aucun bahut en A et N |
| La Valette-du-Var | 0,40 à 0,80 m selon la zone | 1,80 m | enduit deux faces |
| Le Pradet | 0,80 m | 2,00 m | enduit de la teinte de la maison |
| Carqueiranne | aucune règle locale | aucune règle locale | pas de PLU ; déclaration préalable exigée |
| La Crau | non chiffré | 2,00 m | murs interdits en zone agricole |
| La Farlède | 0,80 m | 1,80 m | — |
| Hyères | 0,60 m | 1,80 m | enduit ou parement pierre |
Un PLU se modifie : la page règles de clôture dans le Var tient les dates des règlements à jour.
Ce qui reste pour la clôture au-dessus du mur
Le PLU regarde la hauteur finie : mur-bahut, arase et clôture additionnés, depuis le sol naturel. Plafond moins bahut donne ce qui reste pour la clôture, et c'est là que les surprises arrivent, car les panneaux de grillage rigide existent en hauteurs fixes : 1,03, 1,23, 1,53, 1,73 et 1,93 m.
À Hyères, plafond 1,80 m et bahut 0,60 m : il reste 1,20 m, soit un panneau de 1,03 m et un petit jour dessous. À Sanary-sur-Mer, le bahut peut monter à 1 m sous un plafond de 1,90 m : il ne reste que 0,90 m, moins que le plus petit panneau ; un mur de 0,60 m et un panneau de 1,23 m donnent 1,83 m, et passent.
Erreur fréquente : monter le bahut à la hauteur maximale autorisée, puis chercher un panneau qui tient dans ce qui reste. Nous faisons l'inverse : la clôture d'abord, puis la hauteur du mur pour que le total passe ; même logique pour les lames composite ou aluminium, qui se montent par pas de hauteur de lame.
Sur un mur ancien repris, l'arase de remise à niveau, environ 7 cm, entre dans le total ; en pente, Toulon mesure dans l'axe de la travée. Tout se calcule à la visite, avant la commande : voir la pose d'un grillage rigide sur un muret.
Enduit deux faces, teinte de la façade, pierre : ce que les règlements imposent au mur
Presque tous les règlements de notre zone décrivent le mur lui-même, avec un point commun : un enduit sur les deux faces, calé sur la teinte de la façade de la maison. La Cadière-d'Azur exige la teinte exacte de la façade, Le Pradet un mur enduit de la teinte de la maison, La Garde un enduit dès que le mur est visible de la rue. Sanary-sur-Mer impose la finition frottassée ; Six-Fours-les-Plages interdit les clôtures blanches.
La pierre a sa place. Hyères admet un parement pierre à la place de l'enduit ; Sanary-sur-Mer et La Cadière-d'Azur acceptent la pierre sèche en zones agricole et naturelle, 0,50 m au plus à Sanary. Partout, les murs anciens en pierre se conservent ou se restaurent à l'identique : on ne les remplace pas par des agglos.
Bon à savoir : chez SIMOES Entreprise, l'enduit frottassé sur les deux faces est compris dans le prix du mur, à partir de 242 €/m² TTC (220 € HT) pour les agglos creux et de 367 €/m² TTC (334 € HT) pour les agglos à bancher, sans supplément. Finitions et teintes : voir l'article sur l'enduit de muret.
Barbacanes, passage à faune, murs pleins interdits : les cas particuliers
Trois communes demandent quelque chose de précis au mur.
Saint-Cyr-sur-Mer impose des barbacanes dans tout mur-bahut ou mur plein de clôture : de petites ouvertures en pied de mur, qui laissent passer l'eau de ruissellement au lieu de la retenir. Obligatoires même sans terre derrière le mur, elles s'intègrent au montage, pas après coup.
La Seyne-sur-Mer exige un passage à petite faune de 15 × 15 cm au-delà de 30 m de clôture maçonnée, et limite à 1,20 m, sans maçonnerie, la clôture posée au-dessus d'un mur de soutènement qui domine la voie de plus d'un mètre.
Bandol interdit les murs pleins : le bahut de 0,80 m est surmonté d'une claire-voie à lattes verticales, jamais d'un mur ni d'un panneau plein.
D'autres règles encadrent l'emprise du mur. Six-Fours-les-Plages limite le mur de clôture à 30 % du périmètre du terrain, hors façade sur rue ; Ollioules n'admet un mur en bordure de voie que s'il prolonge un mur existant ; La Crau interdit les murs en zone agricole ; La Garde n'admet aucun bahut en zones A et N.
Grillage, composite ou aluminium sur le bahut, et la déclaration préalable
Sur le mur-bahut, trois clôtures se posent. Le grillage rigide, dès 81 €/ml TTC (74 € HT), panneaux de 2,50 m scellés dans l'arase par carottage Ø 130 mm et béton d'alumine : c'est le montage le plus courant, l'occultation du grillage s'ajoutant dès 77 €/ml TTC (70 € HT) là où la commune l'admet. Les lames composite, dès 192 €/ml TTC (175 € HT), et les lames aluminium, dès 550 €/ml TTC (500 € HT), que nous posons de préférence sur muret. Le mur est chiffré au m², la clôture au ml, sur le même devis ; les étapes du mur sont dans l'article mur de clôture en parpaings.
Reste la déclaration préalable. Un mur-bahut surmonté d'un grillage est une clôture : la déclaration est exigée partout à La Cadière-d'Azur, Bandol, Carqueiranne et Hyères, et sur voie à Saint-Cyr-sur-Mer ; ailleurs, elle dépend du secteur de la parcelle. Le dossier, Cerfa 13703 avec plans, photos et notice, s'instruit en un mois ; la hauteur à déclarer est la hauteur finie, mur compris. Le détail est sur la page déclaration préalable pour une clôture. Nous relevons le zonage à la visite, gratuite, et le devis fournit le descriptif à joindre.
Questions fréquentes
Quelle est la hauteur maximale d'un mur-bahut dans le Var ?
Elle dépend de la commune : 0,50 m à Toulon, 0,60 m à Hyères et La Cadière-d'Azur, 0,70 m à Saint-Cyr-sur-Mer, 0,80 m à Bandol, Ollioules, La Garde, Le Pradet et La Farlède, 1 m à Sanary-sur-Mer. La Valette-du-Var la donne par zone, de 0,40 à 0,80 m. Valeurs relevées dans les règlements en septembre 2026, à vérifier à la visite.
La hauteur de la clôture se mesure-t-elle avec ou sans le muret ?
Avec. La hauteur maximale fixée par le PLU s'entend du sol naturel au sommet de la clôture, mur-bahut et arase compris. Un mur de 0,60 m surmonté d'un panneau de 1,23 m fait 1,83 m : trop haut pour Hyères, admis à Sanary-sur-Mer.
Faut-il enduire les deux faces du mur-bahut ?
Oui, presque partout. La plupart des règlements de la côte exigent un mur enduit sur les deux faces, à la teinte de la façade de la maison, et Sanary-sur-Mer impose la finition frottassée. Chez SIMOES Entreprise, l'enduit frottassé deux faces est compris dans le prix au m², dès 242 €/m² TTC (220 € HT) en agglos creux, sans supplément.
Faut-il une déclaration préalable pour un mur-bahut ?
Un mur-bahut est une clôture au sens du code de l'urbanisme. La déclaration s'impose à Bandol, à Carqueiranne, à Hyères et à La Cadière-d'Azur dans tous les cas, à Saint-Cyr-sur-Mer quand le mur borde la voie ; ailleurs, cela dépend du secteur. La hauteur à déclarer est la hauteur finie, muret compris, et l'instruction dure un mois.
Lexique
- Mur-bahut
- Mur bas en agglos, enduit sur ses deux faces, qui sert de base à une clôture ajourée ou à lames.
- Arase
- Dessus fini du mur, en béton armé, dans lequel les poteaux sont scellés ; environ 7 cm quand elle remet de niveau un mur ancien.
- Barbacane
- Petite ouverture en pied de mur qui laisse s'écouler l'eau ; obligatoire dans tout muret à Saint-Cyr-sur-Mer.
- Claire-voie
- Clôture ajourée posée sur le bahut, à lattes ou barreaux espacés ; Bandol l'impose à lattes verticales.
Article rédigé par Thomas SIMOES, gérant de SIMOES Entreprise, d'après la pratique de ses chantiers dans le Var. Publié le .
